Военная ипотека

«Воен́ная ипоте́ка», просторечное именование^[1] накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспе́чения военнослужащих.

Её правовые, организационные, экономические и социальные основы устанавливает Конституция Российской Федерации (право на жильё), Федеральные законы: «О статусе военнослужащих», «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», от 20 августа 2004 года, № 117-ФЗ.

История

Обеспечение жильем военнослужащих, проходящий военную службу по контракту, является одной из актуальных проблем современного российского общества.

Законодательство

С 1 января 2005 года вступил в силу^[2] Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» № 117-ФЗ , который с 2009 года заработал в штатном режиме. ^[2]

Закон предоставляет военнослужащим возможность приобретения жилья в собственность с использованием инструментов ипотечного кредитования в любое время по истечении трёх лет участия в накопительно-ипотечной системе, не дожидаясь окончания срока службы. При этом на личный накопительный счёт участника накопительно-ипотечной системы перечисляются денежные средства, которые могут быть использованы на приобретения жилых помещений, в установленном порядке и на определенных законодательством условиях. Основой для создания накопительно-ипотечной системы является долгосрочный характер военной службы.

Участники программы

Правом воспользоваться НИС имеют офицеры, заключившие первый контракт о прохождении военной службы начиная с 1 января 2005 года: прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет не менее трёх лет начиная с 1 января 2005 года;
сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года;
выпускники высших военно-учебных заведений (ВВУЗ), окончившие ВВУЗы после 1 января 2005 года и заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года.^[3]

Механизм программы

• стать участником НИС просто. Ежегодно на личный банковский счёт военнослужащего, который является участником НИС, государство перечисляет определенную сумму денежных средств – эти платежи одинаковы для всех и ежегодно индексируются. В 2012 году эта сумма составила 205 200 рублей за год, то есть 17 100 руб. в месяц.
• через три года, прохождения службы по контракту в вооружённых силах России требуется подать рапорт на получение свидетельства о праве участника НИС жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ);
• получить свидетельство, указанное выше;
• подобрать недвижимость, которая соответствует собственным параметрам и требованиям Министерства обороны Российской Федерации (Минобороны России), банка и страховой компании;
• обратиться в ипотечный банк, который кредитует военнослужащих, открыть счёт и перевести средства на него с накопительного счета (пойдут на первоначальный взнос), подать заявку и перечень необходимых документов на рассмотрение;
• подписать договор ЦЖЗ, который заключается между: участником НИС, банком и Минобороны России. Максимальный размер целевого жилищного займа в 2012 году - 2,2 миллиона рублей;
• осуществить сделку, которая состоит из двух этапов:

— заключения кредитного договора между военнослужащим и банком;
— заключение договора купли-продажи на недвижимость.

• получить зарегистрированное свидетельство о праве собственности жилья на имя военнослужащего.

Размер ежемесячного платежа

Погашение кредита по программе «Военная ипотека» осуществляет ФГУ «Росвоенипотека» за счёт средств федерального бюджета. Размер ежемесячного платежа определяется как 1/12 (одна двенадцатая части) размера накопительного взноса участника накопительно-ипотечной системы.

Срок кредитования

Минимальный срок - 36 месяцев. До наступления 45-летнего возраста заёмщика (включительно). При этом срок кредитования не может превышать срок, указанный в свидетельстве о праве участника накопительно-ипотечной системы на получение средств целевого жилищного займа.

Состояние и перспективы программы

В 2011 году с помощью инструментов накопительно-ипотечной системы приобрели жилье более 13,5 тысячи военнослужащих, что на 74 процента больше аналогичного показателя за 2010 год. Всего в рамках НИС с начала работы системы жильё приобрели порядка 25 000 военнослужащих. ^{[4] [5]}

В 2009 — 2011 годах на закупку квартир Минобороны тратило в среднем по 100 млрд. руб. в год^[6]. С 2023 года военные будут получать жилье только по ипотеке. ^[7]

Банки, работающие по программе «Военная ипотека»

До 2011 года кредиты по программе «Военная ипотека» выдавали только банк–партнеры Агентства по ипотечному жилищному кредитованию^[8]. На первое полугодие 2012 года объемы выданных кредитов участникам НИС распределяются следующим образом:

• АИЖК – 46,31%
• Связь-Банк – 24,95%
• Газпромбанк – 19,98%
• «Зенит» – 6,55%
• прочие – 2,22%.

См. также

Примечания

1. ↑ Покупка квартиры военнослужащим на вторичном рынке.
2. ↑ ^{1 2} Федеральный закон Российской Федерации от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»
3. ↑ Реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации.
4. ↑ «Военная ипотека»: время новаций, газета «Красная звезда»
5. ↑ Служи — и жилищный вопрос решится «МК»
6. ↑ Девелоперы хотят строить жилье для военных, РБК
7. ↑ Российским военным с 2023 г перестанут предоставлять постоянное жилье Риа-Новости
8. ↑ Военная ипотека привлекает банки, «Комсомольская правда»

Литература

• Федеральный закон Российской Федерации от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»

Ссылки

• Федеральный закон Российской Федерации от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»
• Реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации.
• Покупка квартиры военнослужащим на вторичном рынке.