Ритейл Парк

Ритейл Парк (англ. Retail park) – экономичный формат торговых центров, разработанный в США и широко используемый в европейских странах .

Организация Ритейл Парка

Ритейл Парк представляет собой комплекс из одно- и двухэтажных зданий или строений (не менее 5 объектов),

Ритейл Парк MARKET CENTRAL DA VINCI Фьюмичино (Италия)

сгруппированных около большой парковки. Для строительства торгового центра используются самые дешёвые технологии и конструкции (порой даже ангарные сооружения). Как правило, учитываются все конструктивные требования будущих арендаторов (высота, шаг колонн, несущая способность перекрытий и т. д.). Одно здание (строение) занимает один оператор, что позволяет минимизировать размеры площадей общего назначения (коридоры, тамбуры, переходы и т. п.). За счёт минимизации затрат собственника на строительство и обслуживание ТЦ, арендные ставки на торговые площади в ритейл—парках могут быть очень низкими, что позволяет арендаторам существенно снижать цены на продаваемые товары. Это, в свою очередь, стимулирует покупателей активно пользоваться такими ТЦ. Арендаторами торговых площадей выступают известные сетевые операторы гипермаркетов различных типов товаров (продуктов, бытовой техники, спортивных товаров, мебель, одежда, и т. д.).

Различают английский и французский (он же американский) типы ритейл-парков^[1]. В английской модели строения располагаются достаточно структурированно, линейно по отношению друг к другу, парковка находится перед зданиями. Сами комплексы обычно находятся в черте города. Во французской — модули здания располагаются вокруг центральной площадки, где, как правило, находится парковка. Торговые центры этого типа чаще всего строят за городом.

Ритейл Парк в России

ТЦ «Ритейл Парк» в Москве

Классического Ритейл парка не реализовано ни в одном отечественном проекте. Российские девелоперы не могут уйти от концепции фундаментальных зданий. Одним из первых открылся ТЦ «Ритейл Парк» ^[2] в Москве, далее Ритейл Порт «ДОКЕР» ^[3] в Екатеринбурге и ТЦ «Ритэйл Парк Сити» ^[4] в Пензе.

Проекты

Многие эксперты рынка коммерческой недвижимости предсказывают увеличение разнообразия торговых форматов в России. Одним из перспективных направлений называется развитие формата ритейл-парка ^[5]. Летом 2010 года проект ритейл-парка был заявлен в Нижнем Новгороде ^[6]. Срок реализации - 2014 год. 3 Августа 2011 года подписан Контракт на строительство Ритейл Парка в Твери Срок сдачи I-II квартал 2013 года. На 2015 год запланировано открытие Ритейл Парка в Челябинске^[7].

Литература

• "Словарь профессиональных терминов торговой недвижимости"//-М.: Издательство: МОЛЛ Паблишинг Хаус, 2008 г.
• Нагаев Р.Т. "Энциклопедический словарь «Недвижимость»"//- Казань: Изд-во ГУП «Идеал-Пресс», 2001. – 896 с.
• Кира Канаян, Рубен Канаян, Армен Канаян. "ПРОЕКТИРОВАНИЕ МАГАЗИНОВ и ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ"// М.:Издательский дом «Юнион-Стандарт Консалтинг» 2009 г. -400 с.
• Кира Канаян, Рубен Канаян, Армен Канаян. "ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ:Вызовы времени и перспективы"// М.:Издательский дом «Юнион-Стандарт Консалтинг» 2008 г. -400 с.

Примечания

1. ↑ Высокое притяжение
2. ↑ Ритейл Парк в Москве
3. ↑ Ритейл -Порт «ДОКЕР»
4. ↑ ТРК «Ритэйл Парк Сити» , г. Пенза
5. ↑ ВЕДОМОСТИ - Доходное место: Парковое настроение
6. ↑ Биржа
7. ↑ "АйБи Групп" - эксклюзивный брокер ритейл-парка в Челябинске

См. также

• Торговый центр
• Outlet Center